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    關于進一步加強和規范商品房預售資金管理的通知 發布日期:2019-06-20 23:43 來源: 作者: 瀏覽次數: 字體:[ ]

    金政辦〔2019〕47號

    各鎮人民政府、各街道辦事處,縣各委辦局,縣各直屬單位:

    為規范商品房預售資金監管,保障預售商品房當事人合法權益,保持房地產市場平穩健康發展。根據《中華人民共和國房地產管理法》《城市商品房預售管理辦法》,結合房地產現狀及我縣實際,現就進一步加強和規范全縣商品房預售資金監管工作通知如下:

    一、強化商品房預售款監管賬戶管理工作

    房地產開發企業在辦理預售許可前,要先與銀行、住建部門簽訂《金湖縣商品房預售款監管協議》,商品房預售款要全部納入監管賬戶,包括購房人繳納的定金、預交款、首付款或銀行辦理的購房按揭貸款等(不包括房地產開發企業自有資金)。

    監管賬戶要有足夠的資金保證建設工程竣工交付,當監管賬戶余額較少時,應優先保障工程建設用款和農民工工資發放。在項目所有樓幢均已辦理商品房交付使用備案和完成商品房初始登記證后,房地產開發企業到縣住建部門申請撤銷商品房預售款監管帳戶。

    二、強化商品房預售資金使用審查工作

    為進一步規范房地產開發企業預售款使用行為,嚴格執行《金湖縣商品房預售款監管協議》要求,需進一步加強房地產開發企業申請使用預售資金審查管理。

    1、預售資金使用范圍應符合監管協議要求。預售資金可以用于本項目建設的施工進度款、人工費、建筑材料費、設備使用費、法定稅費和依項目進度按比例償還銀行貸款及利息,使用時由監管銀行對照《金湖縣商品房預售款使用申請表》,核對一致,進行撥付操作。

    2、項目備用金使用要求。在商品房預留款中設置項目備用金,用于房地產開發企業辦公經費、職工工資和獎金、廣告費及其它雜項開支等。具體標準為:建筑規模不超過10萬平方米(含10萬平方米)的,項目備用金不超過60萬元/月;建筑規模在10萬—20萬平方米之間(含20萬平方米),項目備用金不超過90萬元/月;建筑規模在20萬—30萬平方米(含30萬平方米)的,項目備用金不超過120萬元/月;建筑規模在30萬平方米以上的,項目備用金不超過150萬元/月。

    三、強化房產和土地抵押行為管理工作

    房地產開發企業在辦理房產和土地抵押后,應及時向住建部門報備相關信息,并將抵押款存入監管賬戶用于本項目的開發建設;同時,應向住建部門申請進行預售限制登記,防止出現被抵押房屋在未解除抵押的情況下被銷售的情況。房地產開發企業在縣域內金融機構進行房產和土地抵押的,由相關金融機構負責將房產和土地抵押款存入指定監管賬戶。

    四、加大懲處力度,確保資金安全

    住建部門和金融主管部門要對房地產開發企業預售款不進入監管賬戶進行查處,及時糾正監管銀行違規付款等行為。如發現預售款未全部存入監管賬戶,未按規定使用監管賬戶資金,采取隱瞞事實騙用監管賬戶資金等行為,由住建部門責令限期改正,并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預售許可、暫停辦理資質升級及年檢等措施限期整改。對監管銀行擅自批準使用商品房預售款專用賬戶資金或挪作他用,以及不按規定將按揭貸款及時劃轉至監管賬戶等行為,住建部門有權取消相關銀行設立監管賬戶的資格,停止與該銀行簽訂所有開發項目監管協議。

    本通知自發文之日起實行。2012年11月20日出臺的《關于加強全縣商品房預售資金監管的通知》(金政辦〔2012〕117號)同時廢止。

     

     

    金湖縣人民政府辦公室

    2019年6月18日

    (此件公開發布)


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